Экспертиза фасада здания — комплексное обследование и оценка технического состояния конструкций фасада, отделочных слоев и их теплотехнических характеристик. Экспертиза подразумевает определение причин дефектов, оценку физического и морального износа, оценку критичности изменений и рекомендации для безопасной эксплуатации здания.
«Северо-Западный Инжиниринговый Центр» проводит экспертизы фасадов зданий в Санкт-Петербурге и других городах с 2013 года. За это время нами накоплен колоссальный опыт в проведении данного вида экспертных работ.
В каких случаях необходимо проведение экспертизы
- Перед капитальным ремонтом многоквартирного дома, когда требуется оценить текущее состояние объекта, чтобы правильно составить план работ и смету стройматериалов.
- В случае споров между владельцем дома и подрядчиком, выполняющим строительство или реконструкцию.
- По требованию регулирующих органов, если было произведено изменение фасада.
- Для независимой оценки текущего состояния фасадных конструкций при передаче объекта новой обслуживающей организации.
- При внешних дефектах и деформациях, для определения причин возникновения.
- Изменения внутри, наличие дефектов и повреждений внутри здания — плесень, сквозняки, промерзание стен.
- Коммунальные аварии, чрезвычайные ситуации (пожар, землетрясение, взрыв бытового газа, подтопление) — для определения безопасности эксплуатации.
- Перед покупкой здания для объективной оценки стоимости и исключения расходов на ремонт.
- Для оценки возможности и безопасности установки нового вентилируемого фасада на здании.
- Для оценки возможности выполнения новых проемов, устройства навесного оборудования и т.п.
Виды дефектов фасада
- Мелкие трещины, напоминающие сетку в поверхностном слое штукатурки, участки обрушения отделочных слоев.
- Глубокие трещины, пробоины, отслоение отделочных материалов.
- Выпучивание или отпадение облицовочной плитки.
- В кирпичном фасаде — трещины в кладке, выпадение кирпичей.
- Солевая коррозия (появление кристаллов соли на местах, где выходит влага).
- Отклонение стены или ее отдельных конструктивных элементов от вертикали.
- Отколы углов.
- Биодеструкция — грибок, плесень и прочие повреждения.
Причины появления дефектов на фасаде
- Изменение нагрузки на конструкции: надстройка этажей, установка кондиционеров, рекламных вывесок, освещения, не предусмотренных в проектных документах.
- Низкое качество стройматериалов, нарушение строительных норм при возведении сооружения.
- Ошибки в проектировании или нарушение технологии СМР.
- Деформация фундамента из-за изменений в грунтовом основании.
- Моральный и физический износ материалов.
- Использование здания не по назначению.
Этапы проведения экспертизы
| Подготовка | Получение технического задания от заказчика, разработка плана работ. Анализ имеющейся документации: проектных материалов, ранее выполненных обследований и отчетов других экспертов. |
| Полевые работы | Выезд специалистов на объект со всем необходимым оборудованием. Осмотр фасада. Определение повреждений, дефектов; замеры, фото и видео фиксация. Установление аварийных участков. Испытания неразрушающими методами элементов фасада для определения прочностных характеристик материалов. Определение точек для откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций). Осмотр близлежащей территории, системы отвода поверхностных вод. Отбор образцов материалов для лаборатории. |
| Обработка результатов обследования | Создание обмерных чертежей — развертки фасадов, отдельных узлов. Лабораторный анализ и составление протокола испытаний. Поверочные расчеты по определению несущей способности конструкций (стены, балконы, перекрытия, колонны и пр.). |
| Экспертное заключение | Составление отчета экспертизы о состоянии фасада здания, в котором будут перечислены текущие характеристики, обнаруженные дефекты, отклонения, выводы экспертов подкрепляются расчетами, чертежами, фото и видео доказательствами. В дефектной ведомости указываются пункты нормативных документов (СНиП, ГОСТ), по котором выявлены нарушения. Отчет может включать рекомендации по устранению выявленных дефектов. |
Стоимость услуги
Экспертиза фасадов предусматривает выполнение большого объема разнообразных замеров, обследований, съемок, расчетов в зависимости от целей, которые ставит заказчик. На цену влияет не только список вопросов, на которые должны ответить эксперты, но и масштаб самого объекта исследования. Чтобы узнать стоимость экспертизы, оставьте заявку на сайте или позвоните в «Северо-Западный Инжиниринговый Центр» в Санкт-Петербурге. Специалист задаст вам уточняющие вопросы и предоставит коммерческое предложение с расчетом.
