Обследование фасада зданий является важным этапом в процессе строительства или реконструкции. Основная цель мероприятия — определить состояние фасада и выявить возможные проблемы, которые могут возникнуть в будущем. Кроме того, осмотр и проверка фасада входит в перечень обязательных процедур обслуживания строения, периодичность проведения – два раза в год, в осенний и летний период (Постановление Правительства №959-ПП).
Проверка фасадной части позволяет выявить отклонения, которые могут привести к разрушению или ухудшению эксплуатационных характеристик здания. Экспертная оценка состояния фасада многоквартирного дома поможет определить необходимость проведения ремонтных работ и разработать план действий для их выполнения.
Компания «Северо-Западный Инжиниринговый Центр» проводит независимую экспертизу фасадов жилых, коммерческих и промышленных зданий в Санкт-Петербурге. Наши эксперты обладают всеми необходимыми допусками и техническим арсеналом для проведения любого типа замеров и тестов.
В каких случаях необходимо экспертная оценка состояния фасада
- При появлении видимых дефектов: отслоение, осыпание штукатурного слоя, декоративной плитки, трещины, деформации покрытий.
- Разрушение частей конструкций из-за коммунальной аварии или чрезвычайных ситуаций.
- При появлении плесени, промерзании стен, нарушении теплоизоляции.
- Перед выполнением капитального ремонта для оценки объема предстоящих работ.
- После ремонта или реконструкции для оценки качества выполненных работ.
- Перед покупкой недвижимости для выявления скрытых дефектов.
Основной целью экспертизы в этих случаях является определение технического состояния фасадной части строения, выявление проблемных зон. В рамках процедуры проводят оценку качества материалов и конструкций, проверку соответствия проектной документации и требованиям нормативных актов, а также анализ возможных причин возникновения дефектов. Дополнительно инженеры-эксперты могут разработать рекомендации по устранению дефектов, чтобы предотвратить возможные повреждения в будущем.
Как происходит обследование фасадов зданий
Подготовка. Сбор информации об объекте: изучение проектно-сметной и технической документации, сведений о его строительстве и ремонтах, а также предыдущих результатов экспертиз.
Полевые работы. Выезд на объект и оценка состояния всех элементов: теплоизоляции, несущих элементов, узлов крепления компонентов, декоративно-функциональных слоёв. Путем визуального и инструментального обследования специалисты определяют целостность конструкции, места теплопотерь, размеры трещин. При необходимости выполняются лабораторные исследования образцов строительных и отделочных материалов.
Для получения более точных результатов применяется специализированное оборудование: тепловизоры, эндоскопы, лазерные сканеры и другие приборы. Оно позволяет провести глубокий анализ состояния конструкции, выявить дефекты, которые не видны невооруженным глазом. Например, тепловизоры позволяют обнаружить участки с повышенной теплопроводностью, что может свидетельствовать о нарушении теплоизоляции. Эндоскопы позволяют осмотреть труднодоступные места, такие как вентиляционные шахты и трубы.
Отчетность. По итогу проведенных исследований эксперт предоставляет подробный отчет, в котором указываются выявленные дефекты и проблемы, а также рекомендации по их устранению. Этот отчет является основой для разработки плана ремонтных работ и контроля их выполнения.
Цены на услуги по обследованию фасадов зависит от размера площади исследуемой поверхности и конкретных задач, поставленных заказчиком перед экспертом. Для высотных строений может потребоваться подъемная техника либо привлечение промышленных альпинистов. Узнать стоимость обследования объектов в Санкт-Петербурге можно по телефону +7 (812) 313-05-03 либо, оставив заявку на нашем сайте.