В 2024 году вступила в силу новая редакция ГОСТ 31937 — ГОСТ 31937-2024, которая заменила стандарт ГОСТ 31937-2011. Документ по-прежнему регламентирует правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений, однако новая версия существенно переработана и актуализирована под современные требования строительной отрасли.

В этой статье разберём ключевые отличия ГОСТ 31937-2024 от ГОСТ 31937-2011, а также объясним, что это значит на практике.

1. Общий подход: от формального обследования к управлению рисками
ГОСТ 31937-2011:

Основной акцент — на периодическое обследование зданий

Документ носил во многом описательный характер

Меньше внимания уделялось прогнозированию и мониторингу

ГОСТ 31937-2024:

Смещает фокус на оценку риска, безопасность и жизненный цикл объекта

Чётче увязывается с эксплуатацией, реконструкцией и капитальным ремонтом

Рассматривает обследование как часть системы управления техническим состоянием

Практическая польза: обследование теперь не просто «отчёт», а инструмент принятия инженерных и управленческих решений.

 

2. Расширена область применения стандарта
В новой редакции уточнено и расширено, какие объекты подпадают под действие ГОСТ.

Было (2011):
Здания и сооружения в целом

Меньше детализации по категориям объектов

Стало (2024):
Чётко выделены:

• объекты повышенного уровня ответственности
• уникальные и технически сложные сооружения
• здания с изменёнными условиями эксплуатации

Уточнены случаи обязательного обследования

Практическая польза: меньше спорных ситуаций при проверках и экспертизах.

 

3. Новые требования к мониторингу технического состояния
Одно из ключевых отличий — развитие темы мониторинга.

ГОСТ 31937-2011:

Мониторинг упоминался, но без чёткой структуры

Не было явных требований к системности

ГОСТ 31937-2024:

Мониторинг выделен как самостоятельный и значимый процесс

Описаны:

• цели мониторинга
• виды контролируемых параметров
• связь мониторинга с безопасной эксплуатацией

Допускается применение автоматизированных и цифровых систем

Практическая польза: стандарт официально «разрешает» и поддерживает современные системы мониторинга.

 

4. Уточнены виды и этапы обследования
В новой версии стандарта более чётко структурированы этапы обследования.

Основные изменения:
Уточнён состав:

• визуального обследования
• инструментального обследования

Более чётко определены:

• основания для углублённых исследований
• случаи проведения внеплановых обследований

Добавлена логика перехода от одного этапа к другому

Практическая польза: проще обосновывать объём работ заказчику и контролирующим органам.

 

5. Повышены требования к результатам обследования
ГОСТ 31937-2024 усиливает требования к выводам и рекомендациям.

Что изменилось:
Заключения должны быть:

• технически обоснованными
• связанными с фактическим состоянием конструкций

Рекомендации должны учитывать:

• возможность дальнейшей эксплуатации
• необходимость мониторинга
• ограничения по нагрузкам или условиям использования

Практическая польза: отчёты становятся более прикладными и полезными для эксплуатации.

 

6. Актуализация терминологии и согласование с другими нормами
Новый ГОСТ:

Обновляет термины с учётом:

• СП
• технических регламентов
• современной инженерной практики

Устраняет разночтения с другими нормативными документами

Практическая польза: меньше противоречий при экспертизе и проверках.

 

7. Что важно учесть при переходе на ГОСТ 31937-2024
Если вы работаете по старому стандарту, важно:

• пересмотреть шаблоны отчётов
• обновить программы обследований
• учесть новые требования к мониторингу
• обучить персонал изменениям в подходах

Использование ГОСТ 31937-2011 после ввода в действие новой редакции может привести к замечаниям со стороны экспертизы и надзорных органов.

Параметр	ГОСТ 31937-2011	ГОСТ 31937-2024
Подход	Формальное обследование	Управление техническим состоянием
Мониторинг	Вспомогательный	Полноценный элемент
Структура обследований	Менее детализирована	Чётко регламентирована
Практическая направленность	Ограниченная	Существенно усилена